+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Риэлтор купля продажа квартиры через ипотеку

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: НУЖЕН ЛИ РИЕЛТОР ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ИПОТЕКУ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости.

Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку. Родители уже заключили предварительный договор с новыми покупателями. Еще узнала, что родители написали расписку о том, что получили 20 процентов от сделки на руки и отдали эту сумму обратно, расписка храниться у риелтора. Как только ипотечные деньги выдадут в кассе Сбербанка, риелтор порвет расписку. Риелтор уверил моих в том, что постоянно работает по такой схеме, так как на первоначальный взнос денег ни у кого нет.

Плюс в отчете, который сдается в банк, фотки квартиры частично подменены: наша квартира имеет косметический ремонт, а в фотографиях квартира с евроремонтом. Посмотрела я договор, сейчас мучают сомнения насчет юридической чистоты сделки, вдруг черный риелтор. Подскажите, форумчане, чего опасаться. Предварительный договор купли-продажи квартиры Город Двадцать четвертое сентября две тысячи шестнадцатого года Гражданин Иванов И.

П и гражданка Сидорова Н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним дата, месяц г. Обект недвижимости: Квартира.

Назначение: жилое. Площадь: общая — 49 кв. Кадастровый условный номер: …… 3. Объект недвижимости оценивается сторонами в один миллион восемьсот тысяч рублей 00 копеек.

Расчеты производятся в следующем порядке: 4. За счет собственных средств: Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса.

Мои родители 2 расписки на подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги 4. За счет кредитных средств БАНКА: Один миллион четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости, суммы п.

По факту мои родители на руки должны получить , 40 тысяч за работу риелтору от покупателей 5. В соответствии с п. В соответствии со ст. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. До заключения основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом запрещением не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременен правами пользования членов семьи собственника.

Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц. Указанные лица обязуются выписаться до подписания основного договора. Не понимаю этого пункта, дом обрушился во время сделки, чей дом в итоге, какие риски? Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи.

Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Владимир 86RUS. Цитата redhotchilly пишет : 4. За счет собственных средств Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса.

Мои родители 2 расписки на подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги 1. Указанная выше схема - не связана со сбербанком. Это обычная "ипотека с завышением", подобная практика существует при сделках с разными банками. При определенных обстоятельствах может быть признана мошенничеством с отягчающими обстоятельствами группой лиц по предварительному сговору. Тогда это бред. Таких расписок можно написать сотню, но никакой силы они иметь не будут.

Если уж решили участвовать в такой схеме - расписку должны были написать покупатели "получили возврат средств в сумме ХХХ рублей от ФИО по предварительному договору такому-то". Последствия вышеприведенной ситуации могут быть разные: от успешного завершения сделки наиболее вероятный вариант , до потери т.

Самое главное - читать то, что подписываете, вносить изменения в тексты расписок, договор и схему оформления сделки. Если подписывать не читая - можно без квартиры остаться и еще денег должны будете.

Цитата Владимир 86RUS пишет : 1. Именно так. К сожалению все больше у народа нет денег на ПВ, а квартиру надо Цитата Владимир 86RUS пишет : 2. А в чем мошенничество?

Продавец вправе продавать квартиру за любую цену. Фото ремонта другие? Что скажет банк? Да им по барабану. Они сами шепотом отправляют к риэлтерам, если клиент спрашивает: "А что делать, если я не накопил на ПВ? Ничего не бред. Эти тысяч - не реальные. Надо же их как-то вернуть к нулю. Сначала расписка для банка , что получили деньги от покупателей.

Потом снимаются риски покупателей -как бы вернули им обратно. Цитата Владимир 86RUS пишет : Последствия вышеприведенной ситуации могут быть разные: от успешного завершения сделки наиболее вероятный вариант , до потери т. Не потеряются тысяч - плюс был выведен минусом в ноль. А судиться кто с кем будет?

Одни купить хотят, другие продать хотят, банку надо кредитный портфель наращивать Вовсе не являюсь приверженцем данной схемы, но, повторюсь, к сожалению таких сделок становится все больше и больше. Изменено: Японка - Какие риски покупателей? У покупателей нет ни гроша - нет и рисков. А продавцы, написав расписку, что взяли эти деньги, с этого момента деньги должны.

Освободить их от этого долга могут только покупатели, написав 2-ю расписку, что получили деньги обратно. И эта 2-я расписка должна храниться у продавцов. Никакой 2-й расписки, подписанной снова продавцами уже должниками , быть не может. Кстати, ещё не факт, что эта лабуда сработает, когда до Сбера дойдёт. По своим воспоминаниям ипотечного договора в ВТБ24, там требовали первоначальный взнос живыми деньгами на своём счёте в этом же банке. И кредит вместе с ПВ однозначно отдавался продавцу.

С такими правилами проблематично виртуальными деньгами отделаться. Что в Сбере, совсем дураки? Цитата А судиться кто с кем будет? Это мошенничество против банка, попытка получить деньги, не выполнив условия банка. Причём и продавцы, и покупатели получают выгоду. Покупатели - заём, который им бы не дали. А продавцы - деньги за квартиру, которые не смогли бы получить без этих махинаций а если могут - продали бы лучше нормальному покупателю.

Изменено: Baptist - Цитата 4. По факту мои родители на руки должны получить , 40 тысяч за работу риелтору от покупателей Ерунда какая-то. Банк перечислит вашим родителям руб. Если кто после этого и отдаст риэлтору, то только ваши родители. А зачем? Ни письменного, ни устного обязательства перед риэлтором у них нет. Ах да, у риэлтора есть расписка на , которой шантажировать можно если у ваших родителей нет обратной расписки от покупателей. Но, путем нехитрых манипуляций он каким-то "чудом" получает кредит на квартиру.

При желании - можно подвести это под мошенничество. Но пока это никому не нужно - схема "работает". Про расписки - бред.

Покупка по ипотеке: риэлтор отдыхает?

Подбор подходящего варианта жилья и поиск необходимой денежной суммы — неизбежные спутники любой сделки, связанной с покупкой квартиры. Но если процесс поиска лучшего предложения на рынке жилой недвижимости можно назвать приятными хлопотами, то своевременно найти нужную сумму денег получается не всегда и не у всех. В этом случае единственным удобным способом решения проблемы становится покупка квартиры в ипотеку. В странах с развитой экономикой люди активно пользуются этим кредитным продуктом, не обращая пристального внимания на детали — на Западе ипотечная система сформировалась давно, и условия в разных банках мало различаются.

Здравствуйте, посетители Проживем. Вот еще одна статья, в которой я перечислила документы для продажи квартиры, но здесь описана ситуация когда покупатели с ипотекой. Но все равно советую заранее уточнить это у покупателей.

Несмотря на то, что в последние годы наблюдается рост ипотечного кредитования, сделки с привлечением банковского займа до сих пор вызывают у многих граждан опасения. В основном, это касается вторичного жилья, когда покупатель-ипотечник до сих пор рискует столкнуться с недоверием и нежеланием продавца заключать сделку. Рассмотрим подробнее, стоит ли бояться продавать недвижимость в ипотеку, в чем плюсы и минусы такой сделки и какие этапы оформления придется пройти. Безопасность сделки с ипотекой специалисты рынка считают самой высокой.

Продажа квартиры в ипотеку: плюсы и минусы

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать? Купишь вот так квартиру в ипотеку, начнешь выплачивать кредит, а тут — бац! Прибавление в семействе. Или переезд в другой город. Или с работы уволили.

Покупка квартиры в ипотеку: инструкция для тех, кто не хочет переплатить

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости. Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку.

Нередко приходится слышать, что покупка квартиры по ипотеке безопасна, следовательно, сделку можно смело проводить без участия риэлторов.

.

Как продать ипотечную квартиру

.

.

Как продать квартиру, купленную в ипотеку?

.

Нужен ли риэлтор для продажи или покупки квартиры? Причем, регистрацию сделки купли-продажи квартиры и снятие обременения.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Милан

    Жесть.А в прокуратуру заяву?