+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Продаем квартиру пошаговая инструкция 2019

Этот материал доступен в украинской версии. Решение о продаже квартиры ставит перед ее владельцами серьезный вопрос — а как это сделать? Либо нанять риелтора, либо, приложив усилия, сделать это самостоятельно. Предлагаем вам детальные шаги, которые помогут вам выгодно заключить сделку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Какие документы нужны для продажи квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как продать квартиру в 2019 году: пошаговая инструкция

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности. Для вашего удобства ниже представлено содержание. Вопросы, пожелания и уточнения пишите в комментариях, постараюсь ответить и дополнить данную статью.

Первый шаг — это определиться по какой цене выставить на продажу квартиру. Цена — это один из ключевых факторов который влияет на скорость продажи квартиры.

Чем ниже поставите, тем быстрее продадите. Важно понимать , чем дольше квартира продается, тем больше вы теряете денег в виде коммунальных платежей, налогов, упущенная прибыль в виде дохода от того же вклада, из-за переплаты по процентам за кредит если есть.

Пример из личного опыта — квартиру продавал 10 месяцев и потерял много денег:. Итог: потери составили от до рублей — это не считая сколько времени и сил было потрачено на общение с людьми которые приходили смотреть квартиру. Также будет полезно прочитать. Что выгоднее, сначала продать старую квартиру и взять ипотеку или наоборот? Прежде чем назначать высокую цену, посчитайте в какие потери обойдется простой квартиры хотя бы 6 месяцев. Если в вашем районе квартиры стоят в среднем 2 млн.

Как правило это ее состояние, ремонт и уже потом сторона расположения, этаж. При всех своих достоинствах , отсутствие ремонта в сан. В итоге , при средней цене в 1 рублей, проще было скинуть тысяч, чем тратить почти год и терять деньги на других расходах.

Важное уточнение — все эти расчеты нужны именно вам , чтобы понимать по какой цене будет выгодно продать квартиру и какую скидку сможете сделать. Если ваша квартира существенно выигрывает по своим параметра ремонт, расположение перед другими вариантами, то ставить цену ниже не стоит.

Изначально размещайте объявление о продаже выше той суммы которую насчитали, по мере того как к вам будут ходить на просмотры люди и станет ясно насколько квартира привлекательна — скорректируете объявление. Следующим шагом будет подготовка квартиры к продаже. Не важно, живете вы в ней, сдаете или стоит пустая. Лучше достать их после просмотра, чем они будут отвлекать внимание и создадут ощущение захламленности квартиры у потенциальных покупателей. Самый показательный пример — это заставленный балкон, лоджия.

Как правило данное пространство превращается в склад. Конечно все понимают что после продажи квартиры все это будет убрано, но первое впечатление будет подпорчено. Вымыть окна и сантехнику. Если есть плесень в ванной, то удалить. Обои подклеить. Замки должны открываться с первого раза без заеданий. И вы даже не узнаете, когда не вымытое окно создало впечатление, что в квартире темно. Поэтому покупатель решил посмотреть другие варианты.

Вот так выглядела квартира после того как мы съехали и начали в ней делать ремонт. Понятно что показывать в таком состоянии не стоит.

После того как были удалены все обои, кухня немного преобразилась, но все равно было много вопросов. После нескольких месяцев показов решили все же обои поклеить. Думаю если бы поклеили обои сразу, то продали квартиру быстрее.

Также нужно было оставить старый кухонный гарнитур, чтобы не было совсем пусто. Первое что бросается в глаза — это состояние подъезда. Одно дело когда заходите в светлый и чистый подъезд и совсем другое когда стены исписаны и горит одна тусклая лампочка. Замена лампы обойдется в рублей, но может принести вам в раз больше при удачной продаже.

Смотрели с супругой квартиру, ремонт был хороший, дорогой. Но пока поднимались по лестнице, то увидели исписанные стены, кучи мусора, сигнализацию на дверях. Исписанные стены также можно закрасить за свой счет, договориться с управляющей компанией или ТСЖ.

Банка краски обойдется в пару сотен рублей. Выше уже описал почему это выгоднее чем показывать все как есть. Ниже перечислены основные моменты на которые смотрят, чем интересуются. На это же нужно обратить внимание и продавцам. Для кого-то решающим является хороший ремонт и не важно расположение дома. Для кого-то главное — это планировка квартиры, а ремонт все равно будут делать под себя. Хотя таких покупателей существенно меньше.

Все выше описанные факторы влияют на цену. Либо она будет соответствовать квартире, либо будите долго искать покупателя. Если решили продавать сами , то важно понимать что придется тратить время на показы, ездить по вечерам, как правило в час пик.

Если все еще живете в квартире, то это намного упрощает процесс, но обязательно нужно привести все в порядок. Если решили воспользоваться услугами риэлтора , то выбирать нужно очень внимательно кому отдаете ключи так как способов манипулировать достаточно много об этом расскажу дальше. От этого человека будет зависеть продадите квартиру быстро и без проблем в дальнейшем, или потратите время и деньги впустую. Квартиру продавал пустую, в ней уже никто не жил. Показывал сам, так как был интересен новый опыт.

Риэлторы предлагали за свои услуги от 30 до 50 рублей, но это включая рекламу и сопровождение сделки, хотя по срокам продажи никаких гарантий не дают. Рекламу размещают на общедоступных сайтах. Одни из риэлторов предложили нам заключить договор. Суть в следующем — они организуют ярмарку квартир и показывают покупателям наш вариант вместе с другими вариантами. Если кто-то решит купить квартиру, то мы платим фиксированную сумму, а если покупатель до определенного числа не найден, то ничего не платим.

Вроде бы условия неплохие, по крайней мере на фоне предложений от других риэлтеров. Мы согласились, показали квартиру. И решили подписать договор на 2 месяца. Читайте также: Уловки и хитрости риэлторов при продаже квартиры. Если подвести итог , то продавать квартиру через риэлтеров имеет смысл в следующих случаях:. Самостоятельная продажа позволила бы сэкономить порядка 15 — 35 рублей, но при условии быстрой продажи и у вас нет кредитов по которым приходится платить проценты.

Сейчас каждый может самостоятельно разместить объявление. Выбирать стоит популярные площадки типа авито, циан, домофонд чтобы найти сайты, просто введите данные название в поиске. Также желательно опубликоваться на местных, городских площадках и форумах. В дальнейшем многие агенства недвижимости разместят уже на своих сайтах данную информацию и периодически будут звонить, проверять актуальность.

Из минусов , большая конкуренция и нужно как-то привлечь внимание покупателя. Как правило первые несколько дней объявление располагается на видном месте, а затем заменяется другими. Придется оплачивать рекламу, если хотите вернуть объявление на видное место.

Изначально не думал что данный способ рекламы сработает и был очень удивлен когда начали звонить благодаря данному способу. Забыл что сам когда-то так же искал квартиру в интересующих меня домах. Сделать можно следующим образом. Приклеить на окна. Если этаж высокий , то либо заказывать печать, либо взять белую ткань и написать краской. Звонят как правило люди у которых рядом живут родственники или знакомые. Часто приходили смотреть пенсионеры, хотели купить квартиру по ближе к детям и внукам.

Другой вариант — это просто нравится район или дом. Когда ходят смотреть в соседние квартиры и видят объявление на окнах, то позже перезванивают. Можно продублировать на доске объявлений в своем доме и соседних, только придется периодически клеить новые листики, так как их будут срывать. Газеты, журналы — не использовал, считаю что они уже себя изжил.

Интернет успешно заменяет. Плюсов никаких. Как уже написал выше, если разместить объявление в интернете на популярных площадках, то риэлторы сами будут использовать ваше объявление и предлагать покупателям. Им самим это выгодно, чем больше вариантов предложат, тем больше вероятность заработать, если не на продавце, то хотя бы на покупателе. Других рабочих вариантов не нашел.

В процессе продажи приходилось общаться с различными людьми и абсолютно все торгуются и рассчитывают на скидку. В первом случае вам каждый раз придется обосновывать что цена и так уже минимальная, для многих покупателей торг является неотъемлемой частью процесса покупки квартиры и без него могут просто уйти. Во втором случае у вас будет маневр, всегда можете начать скидывать цену понемногу и в итоге дойти до минимальной, а если повезет, то продадите дороже.

Но нужно также понимать, что более высокой ценой отсекаете часть потенциальных покупателей, которые имея определенный бюджет, не будут смотреть вашу квартиру. Это в свою очередь может увеличить сроки продажи, что приведет к дополнительным расходам, лишней трате времени. Сначала выставил квартиру за тыс.

Как купить недвижимость в 2019 году: полная инструкция

Процедура продажи квартиры в году считается непростым правовым процессом. Он требует подготовки всех необходимых документов, грамотного оформления договора купли-продажи. Чтобы не оказаться без жилой площади и денег, многие подстраховываются, обратившись к услугам агентств недвижимости. Их услуги требует дополнительных расходов, но вселяет некоторую уверенность в чистоте сделки, а также подборе покупателя. Ведь здесь необходимо оговорить не только стоимость самой квартиры, но и какие расходы понесут обе стороны по оформлению сделки, договориться, как они будут распределены.

Данная пошаговая инструкция поможет разобраться как продать квартиру быстро в году, обязательно ли прибегать к помощи риэлторов или можно ли все сделать самостоятельно. Также рассмотрим основные моменты касающиеся безопасности.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. При этом вы сможет оценить объект, который вы хотите выставить на продажу только приблизительно. Полностью определиться со стоимостью можно только после того, как недвижимость будет выставлена на продажу. В первую очередь, продавая квартиру, необходимо на все сто процентов изучить конкурентные предложения.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

На динамичном рынке недвижимости, когда продажа квартиры реализуется без участия посредников, важно понимать ответственность принятого решения. Чтобы оградить себя от проблем, нужна пошаговая инструкция как продать квартиру без риэлтора. Возможные ошибки при самостоятельном сбыте жилья на сложном рынке приводят к судебным процессам, потере финансовых средств, а иногда становятся фатальными вплоть до утраты жилья. Для начала необходимо определиться с целью продажи и понять, какая выставленная сумма за жилую площадь станет удовлетворительной. В круг обязанностей собственника, не желающего прибегать к услугам риэлтора, входит изучение этапов и правил торговли, контроль требований к формированию и оформлению документов, проверка на подлинность и их последующая регистрация. Главным минусом самостоятельного способа продажи без риэлтора служит повышенный риск столкновения с мошенничеством. Если потребность сэкономить превышает наличие свободных денег — то недвижимость имеет смысл продавать самостоятельно. Так, если стоимость жилья составит 3 млн.

Продаем квартиру пошаговая инструкция 2019

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Как купить недвижимость в году: полная инструкция. Полный гайд — от проверки на юридическую чистоту до заключения договора. Особенности, нюансы и подводные камни.

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

.

Нюансы как быстро продать квартиру в 2020 году. Инструкция.

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как риэлторы разводят продавцов квартир на деньги? Можно ли продать квартиру без риелтора?

.

.

Однако без помощи риэлторов продать квартиру все же реально. Ниже пошаговая инструкция, как удачно и без головной боли.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Архип

    Кого то посадили за не выдачу зарплат? Так же и тут не кого не посадят.