+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли покупать недвижимость в болгарии

Некоторая информация на этом сайте расчитана только на лиц, достигших совершеннолетия. Подтвердите, что вам исполнилось 18 лет. Эмиграция портал об эмиграции. Туризм международная серия туристических городских порталов. Недвижимость за рубежом портал о приобретении недвижимости за рубежом.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Подводные камни покупки квартиры в Болгарии

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как купить недвижимость в Болгарии: пошаговая инструкция для жителей СНГ

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица. Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от евро. После этого квартира снимается с продажи, а ее цена не меняется.

На протяжении последующих двух недель после внесения первой суммы оформляется Предварительный договор о покупке-продаже квартиры, если таковой требуется. В нем указываются основные положения, которые в дальнейшем будут перенесены в Нотариальный акт. Среди этих условий могут быть:. Согласно сроку, установленному в этом документе, сторонами заключается Нотариальный акт, который дальше регламентирует обязательства участников сделки и подтверждает право собственности.

Договор о передаче объекта в другие руки и подтверждение права собственности на него оформляют у нотариуса, в зоне ответственности которого находится недвижимость.

В данной выписке будут указаны права на ипотеку, права других лиц, которые могут владеть объектом, возможное наличие судебных расследований, связанных с объектом, запрет на его продажу. Эта же выписка может служить и подтверждением права собственности текущего владельца-продавца. Следующим обязательным документом является справка об оценке стоимости недвижимости, которая выдается местной налоговой инспекцией. До подписания сторонами акта все денежные операции между ними следует завершить.

В некоторых случаях стороны могут не оформлять Предварительный акт, а сразу оформить Нотариальный. Это часто делается в тех случаях, когда покупатель хочет одновременно внести всю сумму стоимости объекта. Когда документы были подписаны всеми заинтересованными сторонами, а нотариус заверил сделку, он передает данный акт в районный суд.

В государственный реестр недвижимости Болгарии судьей вносятся изменения согласно новому договору о смене владельца. Вписывание делается также в акте. Когда нотариусом будут предоставлены все документы о завершении сделки и передаче прав, следует обратиться за оформлением в БУЛСТАТ и отделение налоговой. БУЛСТАТом в Болгарии называют местный реестр иностранных физических и юридических лиц, владеющих объектами на территории страны или занимающихся в Болгарии бизнесом.

Здания в Болгарии могут купить те же лица, что и апартаменты и квартиры. Однако продажа земли иностранцам в Болгарии запрещена. Решением этой проблемы может быть оформление юридического лица на территории страны или заключение договора аренды с продавцом на длительное время за минимальную плату.

Фактически при приобретении дома в Болгарии сумма стоимости учитывает и цену земли. Это хороший вариант для приобретения временного дома, который будет использоваться как домик для отдыха в летнее время. Если физическое лицо планирует жить в Болгарии в собственном доме, то в таком случае право собственности на участок лучше всего зарегистрировать на юридическое лицо.

Составляются два акта — на земельный участок и постройку. Согласно болгарскому законодательству, право на владение земельным участком имеет ООД, которое обычно и открывается иностранцами для приобретения недвижимости.

Чтобы открыть ООД, нужно иметь всего 5 левов на счете в банке, а сама процедура оформления очень простая. Для содержания ООД и внесения налогов в год потребуется от до евро. В эту сумму входит налог и оформление отчета за год. Отдельно рассчитывается стоимость налога на землю, который вычисляется исходя из кадастровой оценки земли. Дополнительно оплачиваются только услуги адвоката, подготавливающего документы для сделки, внесение недвижимости в реестр БУЛСТАТом и налоговой службой.

Как правило, эта сумма дополнительных расходов не превышает — евро. Мы используем файлы cookie, чтобы обеспечить вам лучший опыт работы на нашем веб-сайте. Если вы продолжите, мы предположим, что вы согласны получать все файлы cookie на нашем веб-сайте. Узнайте больше о нашей политике файлов cookie. Перейти к основному содержанию. Оформление недвижимости в Болгарии Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам.

Среди этих условий могут быть: описание объекта, учитывающее все его особенности; срок передачи в эксплуатацию; стоимость недвижимости; условия приобретения; сроки внесения всей суммы стоимости. Сбор документов на покупку земельного участка Здания в Болгарии могут купить те же лица, что и апартаменты и квартиры. Приблизительные расходы при покупке недвижимости в Болгарии Общий перечень расходов будет состоять из таких пунктов: Расходы на нотариуса.

Отправьте заявку и наш менеджер свяжется с Вами в ближайшее время! Как Вас зовут. Контактный телефон. Примечание к заявке. Ваши контакты Задайте Ваш вопрос и наш консультант свяжется с Вами! Где Вы находитесь. Валюта Американский доллар Евро Российский рубль. Изображение Максимальный размер файла: 10 МБ. Разрешённые типы файлов: png gif jpg jpeg. Размер изображений должен быть между x и x пикселами. Заполните форму и мы Вам обязательно перезвоним! Удобное время для звонка.

Задайте Ваш вопрос и наш консультант свяжется с Вами! Вопрос, сообщение. Что планируете купить? С какой целью? Для отдыха Для сдачи в аренду ПМЖ. Особые пожелания. Присылать лучшие предложения от BolgariaDom.

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии

Даже та информация, которая распространяется в рекламных печатных изданиях по продаже недвижимости, дублируется в ниже указанных интернет — поисковиках:. Короче говоря, реально существует только те продаваемые объекты, которые указаны в болгарских поисковиках, иной недвижимости на продажу просто нет!!! Поэтому, если Вы хотите купить жилье в Болгарии, надо его искать в болгарских поисковиках. Для удобства россиян в настоящее время в поисковиках предусмотрен режим поиска на русском языке.

Иностранцу, желающему обзавестись недвижимостью в Болгарии, стоит разобраться, какие объекты можно покупать, а какие нет. Также следует разобраться с процедурой покупки, сроками оформления права собственности, сопутствующими тратами и прозрачностью сделки.

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии , отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных. Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах.

Стоит ли сейчас покупать недвижимость в Болгарии?

Причем именно рассуждение, не претендующее на абсолютную объективность. Попробуем разобраться. Первый и самый главный вопрос — зачем? Далее просто будем перебирать варианты. Для простоты рассуждения рассмотрим однокомнатную квартиру на побережье. Сколько на этом можно заработать? Если сдавать однушку весь сезон с июня по октябрь, заработать на этом можно примерно евро. При условии, что квартира будет постоянно сдаваться, что почти нереально, так как предложение очень большое, а спрос средний. Для того, чтобы сдавать квартиру весь сезон, надо этому вопросу уделять немало времени, что не каждый может себе позволить. Реальный доход может составить — евро и то не факт , из которых около уйдет на коммунальные расходы.

Как купить недвижимость в Болгарии, чтобы потом не жалеть?

Закон Болгарии позволяет иностранцам приобретать недвижимость как физическим, так и юридическим лицам. Большой популярностью сейчас пользуется покупка недвижимости в Болгарии у пенсионеров. При этом оформлена она может быть как на самих иностранных граждан, так и на местные юридические или физические лица. Как только покупателем был выбран объект для покупки, он вносит резервационную сумму в размере от евро.

Нашли нам очень хорошего покупателя, все сделали очень четко и быстро. Нам очень повезло с риэлтором!

.

5 мифов о недвижимости в Болгарии

.

.

«Приобретая в Болгарии дом с участком, граждане Украины не могут оформить землю на свое имя»

.

Покупка недвижимости в Болгарии, за и против. Выглядит, как сомнительная перспектива, так как жилья на побережье строится все больше и особо.

.

КАК ИСКАТЬ И ПОКУПАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ?

.

Оформление недвижимости в Болгарии

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. anorrew

    Я от их алчности просто шизею.