+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что нужно для покупки комнаты в общежитии

Ребенок с 2-х лет мечтала о собаке. Когда ей было 12, с устного согласия соседки мы завели собаку, но не очень удачно. В августе взяли другую. Сейчас соседка продает комнату, утверждает, что она была не против предыдущей собаки, но против нынешней. Изучите рынок недвижимости самостоятельно. Не стоит сразу доверять работу риэлтору, прежде изучите вопрос, чтобы не потерять лишнего и не продешевить.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Комната против квартиры-студии. В ЧЕМ ПОДВОХ?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как правильно покупать комнату в общежитии?

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки. Давайте подробно рассмотрим, на что именно нужно обращать внимание при осмотре, что должно насторожить будущего покупателя и как снизить риск оформления недобросовестной сделки? Главная особенность в сделках, где объектом выступает комната, является необходимость соблюдения преимущественного права покупки. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении п.

Это означает, что вы можете стать покупателем только в том случае, если остальные собственники отказались от приобретения этой комнаты. Среди пакета документов, который должен представить продавец, должен быть письменный отказ от покупки, заверенный нотариально.

Чтобы сделка была действительной, и в дальнейшем не возникало необходимости в ее оспаривании, важно тщательно проверить комнату перед покупкой. Рассмотрим подробно, на что именно нужно обращать внимание. Здесь важно убедиться в том, что представленные документы действительны и имеют юридическую силу. Для этого запрашивайте только оригиналы и обращайте внимание на:.

Не стесняйтесь просить сделать копии, сверяйте реквизиты на всех документах и проверяйте даты многие документы имеют ограниченный срок действия. Для этого закажите выписку из ЕГРН. В ней будут указана вся история квартиры, количество собственников за период ее существования, наличие обременений и другая полезная информация. Стоит насторожиться, если у комнаты часто менялся собственник или свидетельство о праве собственности выдано недавно. Состояние комнаты имеет определяющее значение в решении о покупке.

Поэтому не пренебрегайте тщательным осмотром. Особое внимание обратите на монтаж дверей и окон, состояние стен и необходимость ремонта. Все эти сведения должны быть зафиксированы в акте приема-передачи, который будет удостоверять, что вы согласны на сделку. После подписания документа уже нельзя будет предъявлять претензии к состоянию комнаты, поэтому все проверки должны быть тщательными.

Этот неофициальный способ проверки зачастую дает больше информации, чем любая официальная справка. Поэтому не стесняйтесь говорить с соседями и спрашивать подробности о личностях, проживающих в квартире. Так вы можете защитить себя от злоупотребляющих алкоголем и ведущих асоциальный образ жизни соседей по квартире. Для этого также нужно заказать выписку из ЕГРН. В документе будут указаны все прописанные в комнате лица, а также другие обременения на квартиру.

Кроме того, необходимо наличие письменного отказа от преимущественного права покупки. Как и любая сделка, приобретение комнаты имеет свои преимущества и недостатки. К первым относится, в первую очередь, низкая стоимость недвижимости. При этом у вас появляется перспектива в дальнейшем выкупить комнаты остальных владельцев. Нельзя приобретать комнату, в которой есть не выписанные лица.

Если они в момент оформления договора находились в местах лишения свободы или были признаны без вести пропавшим, вернувшись, они могут оспорить заключенную сделку.

Также не стоит заключать договор, если в пакете документов отсутствует отказ от преимущественного права покупки. Если он не был оформлен, совладельцы могут в течение 3 месяцев оспорить сделку. Вы можете подать в суд на признание сделки недействительной, мотивируя это тем, что продавец скрыл от вас наличие шумных соседей.

Нет, нельзя. Скорее всего, это мошенническая схема, и продавец собирается исчезнуть после получения денег. В этом видео Вы узнаете, как безопасно оформить покупку комнаты и на что особо обратить внимание при сделке. Опубликовал : Вадим Калюжный , специалист портала ТопЮрист.

Собираюсь покупать комнату в коммуналке, но переживаю, какие попадутся соседи. Как можно проверить соседей по квартире, чтобы исключить сомнения в покупке? Консультант - Т Здесь вам доступен только неформальный способ проверки: обращение в Управляющую компанию или разговоры с соседями. Из обоих источников вы сможете узнать, есть ли долги по оплате коммуналки, не употребляют ли соседи алкоголем и наркотиками, не шумят ли в квартире.

Чем больше подробностей узнаете, тем больше узнаете. Хочу купить комнату и нахожусь в процессе проверки документации. Как мне узнать действительного собственника комнаты? Добрый день. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН, в которой будет указана не только необходимая вам информация о собственнике, но и другие полезные сведения о жилплощади.

Не согласна с ответом юриста. Сама продала в течении 2-х лет уже две квартиры, и сейчас покупаю комнату. Если вы придёте в управляющую компанию, то никто вам никаких сведений не предоставит. Почему то из этого делают большой секрет. Вам просто при заключении сделки о купле-продаже комнаты квартиры , при подписании договора - продавец ДОЛЖЕН предоставить Справку с паспортного стола, в которой указано - остались ли прописанные какие-либо лица в этом жилище, и есть ли там долги.

Обязательно требуйте эту справку от продавцов! Не подписывайте договор купли-продажи, если её нет. Как проверять комнату перед покупкой? На что обратить внимание, чтобы уменьшить риски: документы, соседи. Комментарии: 5 Бесплатная горячая линия. Москва и область. Санкт-Петербург и область.

По России бесплатно. Содержание статьи. Сохраните страницу в cоцcетях:. Похожие материалы Что надо знать при покупке жилья на вторичке? Нюансы и особенности покупки квартиры.

Как грамотно продать доли в квартире: схемы продажи, оформление документов, нюансы. Отчуждение доли: добровольное, по суду, продажа части. Как защитить себя от отчуждения? Как быстро расторгнуть договор купли-продажи квартиры.

Законные способы расторжения договора. Как купить квартиру в браке, чтобы она досталась покупателю при разводе. Подробный обзор доступных способов приобретения квартиры и того, как получить ее при разводе.

Комментарии Мария. Отправляя комментарий кнопка "Сохранить" вы соглашаетесь с политикой обработки персональных данных сайта ТопЮрист. Leave this field blank. ТопЮрист является информационным сайтом и ни при каких условиях не отвечает за выбор посетителем адвоката и разрешение юридических вопросов пользователя.

Консультация на сайте предоставляется информационными партнерами компании АлПартнер, Лекспрофит. Сайт предназначен для лиц старше 18 лет. Москва ул. Максимова д. С2, оф.

Как купить комнату в коммунальной квартире или общежитии

Регистрация Вход. Ответы Mail. Вопросы - лидеры Служба армии и пнд 1 ставка. На сколько повесток можно не явится? Как взять в аренду участок у государства под КФХ расположенный там где нет размеченных участков?

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Но эта сделка сложнее, чем покупка дома, студии, коттеджа и других видов жилой недвижимости.

Не каждый гражданин может похвастаться огромной суммой накоплений или высоким доходом, которые могли бы позволить ему купить собственную большую квартиру. Чаще всего граждане находятся в условиях острой ограниченности финансовых средств, но приобрести своё жильё все же стараются. В такой ситуации выходом может быть покупка комнаты в общежитии или коммунальной квартире. Нужно быть готовым к тому, что в таком помещении будет огромное число соседей, и с ними придётся как-то мирно сосуществовать.

Что нужно для покупки комнаты в общежитии

Мы гарантируем сохранность ваших персональных данных и не будем передавать ваши контакты третьим лицам. Операции с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, всегда сложнее аналогичных сделок с жилыми объектами, владеют которыми единоличные хозяева. В этой статье мы выясним, каковы особенности продажи и покупки комнаты в коммунальной квартире, общежитии, на что следует обратить внимание, чтобы дело свершилось максимально быстро, гладко, успешно, прочитайте нашу статью. В первую очередь, отметим, что продать и, соответственно, купить можно только приватизированную недвижимость , находящуюся в собственности у конкретного человека, а не у городского муниципалитета. Поэтому первое, с чего нужно начать, чтобы продать комнату в коммуналке или общежитии, это приватизировать ее. Если с коммунальной квартирой все более-менее понятно и стандартно процесс приватизации ее части практически ничем не отличается от аналогичной процедуры с отдельной жилплощадью в обычном доме , то с общежитием вопрос несколько усложняется. Дело в том, что приватизировать комнату в общежитии можно только в том случае, если оно состоит на балансе у местных муниципальных органов и не относится к активам специализированного жилищного фонда общежития для студентов, сотрудников какой-либо организации и т. Строение должно быть пригодно для постоянного проживания, использоваться по назначению, с жильцами заключены договора социального найма.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Какие документы нужно потребовать у продавца при покупке комнаты в общежитие? Единственным документом официально подтверждающим права продавца на подаваемый объект является Выписка из ЕГРПН на квартиру из Росреестра. Её можно получить лучше самому, так будете уверены, что она не подделана. Посмотрите так же квитанции коммунальных платежей на отсутствие долга и совпадение данных продавца. Нет, нельзя так как Вы затратили не свои личные деньги, поэтому налоговым вычетом, в указанном случае воспользоваться не сможете.

Прежде чем оформлять договор купли-продажи, необходимо тщательно проверить предмет будущей сделки.

При покупке комнаты в общежитии какие должны быть документы у продавца и обязательны ли отказы соседей? Купить комнату можно только в бывшем общежитии, которое уже переведено в статус муниципального жилья с заключением договоров социального найма, а затем комната. Для осуществления сделки купли-продажи в простой письменной форме требуются правоустанавливающие документы продавца договор или св-во о праве на наследство, по которому право приобретено и св-во о госрегистрации права собственности , паспорта сторон договора, кадастровый паспорт в 2 экз.

Покупка комнаты в общежитии

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно , сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников. Такой способ "пойти в обход законодательства" довольно рискованный - соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку - продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей , и Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.

.

.

Какие документы нужно потребовать у продавца при покупке комнаты в общежитие? Можно ли вернуть 13%от покупки комнаты в общежитии на мат.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Сидор

    Канал пидора системы